長期優良住宅建築等計画の認定

認定申請等に係る様式の変更・追加（平成28年4月1日から）

平成28年4月1日から、既存住宅を増築・改築する場合の認定制度が開始されたこと及び「木更津市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則」を定めたことにより、認定申請及び工事完了報告等に係る様式が変更・追加されましたのでご注意ください。

「既存住宅を増築・改築する場合」の詳細については、国土交通省のホームページをご覧ください。

• 国土交通省のホームページ（外部リンク）

「木更津市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則」については、下記をご覧ください。

• 木更津市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則 （PDF 112.1KB）

長期優良住宅の普及の促進に関する法律の概要

長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅（長期優良住宅といいます。）の普及を促進することを目的として長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号。以下「法」という。）が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されました。

長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。(平成28年4月1日より既存住宅を増築・改築する場合の認定制度が開始されました。)

なお、計画の認定を受けた住宅の税の特例については、下記の長期優良住宅に対する税の特例をご覧ください。

• 新築の認定に係る税の特例措置（国土交通省ホームページ）（外部リンク）
• 増築・改築の認定に係る税の特例措置（国土交通省ホームページ）（外部リンク）
• 手続き等についてはこちら（国土交通省ホームページ）（外部リンク）

長期優良住宅の普及の促進に関する法律に関する情報（法律、税制、融資の概要）は、下記をご覧ください。

• 長期優良住宅のページ（国土交通省ホームページ）（外部リンク）

認定基準

認定を受けるには、新築については、(1)劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性（これらをまとめて長期使用構造等といいます。）(2)バリアフリー性、省エネルギー性(3)居住環境(4)住戸面積(5)維持保全計画について定められている基準を満たす必要があります。
 

• 「長期優良住宅（新築）認定基準の概要」（国土交通省ホームページ）（外部リンク）

増築・改築については、「増改築基準」に適合するなど、一定の基準を満たす必要があります。

• 「長期優良住宅（増築・改築）認定基準の概要」（国土交通省ホームページ）（外部リンク）

認定基準の詳細については、国土交通省ホームページの認定基準を御覧ください。

• 国土交通省ホームページ（外部リンク）

認定基準のイメージ（木造戸建住宅）(新築)

• 認定基準のイメージ（木造戸建住宅）(新築) （Jpeg 66.4KB）

木更津市の居住環境に関する基準

法第6条第1項第3号の規定による居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準は以下のとおりです。

申請に係る建築物が、次の区域内にないこと。ただし、当該都市計画事業に適合するもの又は支障を及ぼすおそれがないものとして長期にわたる立地について許可等得ている場合を除く。

• 都市計画法第4条4項の規定による促進区域
• 都市計画法第4条第6項の規定による都市計画施設の区域
• 都市計画法第4条第7項の規定による市街地開発事業の区域

認定手続き

長期優良住宅建築等計画の認定基準については、住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成11年法律第81号。以下「品確法」という。）に基づく住宅性能表示制度の技術基準が使われています。

このため、品確法に基づき住宅の性能評価を行っている「登録住宅性能評価機関」において、認定申請に先立って基準への適合について技術的審査を受けることにより、認定手続を円滑に行なうことが可能です。また、平成27年4月1日から、登録住宅性能評価機関による住宅性能評価書を活用した申請も可能となりました。(増築・改築は除きます。)

• 認定手続き概要 （Jpeg 134.8KB）

1. 技術的審査　事前に技術的審査を受けてください。
   (また、認定の申請の前に、建築確認の手続きを完了するようお願いします。)
2. 認定の申請　認定の申請は、都市整備部住宅課で受付けます。
3. 認定の通知　審査合格後、認定通知書を交付します。
4. 工事の着工　認定申請を行った後であれば、着工できます。
   ただし、認定基準に適合していない場合は、着工後であっても認定できません。
5. 建築工事　工事中に変更があった場合は、変更認定の申請が必要となる場合があります。
6. 工事完了　工事が完了した際は、工事完了報告書を提出してください。

登録住宅性能評価機関

• 一般社団法人　住宅性能評価・表示協会のホームページで、長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査を実施している機関を確認することができます。
• 技術的審査等に関する詳細は、各機関へお問い合わせ下さい。

• 一般社団法人　住宅性能評価・表示協会ホームページ（外部リンク）

一般社団法人　住宅性能評価・表示協会は、長期優良住宅建築等計画の認定に関する事前相談に応じています。
電話番号：03-5229-8136
相談対応時間：9時30分から12時　13時から17時30分（土曜日・日曜日・祝日を除く）

建築確認の特例

法第6条第2項の規定により、認定申請に建築確認申請書を添付して建築基準関係規定の適合審査を申し出ること（確認の併願）が可能ですが、この場合は下記のとおり取り扱います。

• 受付時に認定申請手数料と併せて、計画の通知手数料（確認申請と同額）の加算が必要です。(手数料は、下記で確認してください。)
• 変更認定申請にあたっては、確認の併願をする場合は、変更の内容に応じた計画の通知手数料の加算が必要です。(手数料は、下記で確認してください。)
• 法第6条第2項の規定による申し出を行った場合に添付された確認申請書（添付図書を含む）について、図書の変更・追加や軽微な誤記・不整合等の補正などは一切できません。図書の変更・追加・補正等が必要となる計画については認定を行うことができないこととなっています。改めて申請を行うことが必要となりますのでご注意願います。

• 確認申請、中間・完了検査、計画変更手数料

申請方法

申請書類一式をお持ちの上、窓口まで提出してください。

必要となる申請書等については、下記リンクからダウンロードをお願いします。

• 申請書ダウンロード（住宅課）

申請時間

午前8時30分から午後12時まで　及び　午後1時から午後5時15分まで

申請窓口

住宅課　住宅政策担当

申請手数料

下記からご確認ください。

• 長期優良住宅の認定等手数料

認定申請等に必要な提出書類

木更津市に長期優良住宅建築等計画の認定等を申請・届出する場合の提出書類は以下の通りです。

法に基づくもの

提出書類一覧

区分	提出部数	提出書類
認定申請(法5条第1項～第3項) (注1)	2部(正・副)	認定申請書(法第一号様式) 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載) 適合証(事前に登録住宅性能評価機関による技術的審査を受けた場合) 確認済証の写し(建築確認を受けた場合) 居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準に適合することが明記されたもの 添付図書
変更認定申請(法第8条)	2部(正・副)	変更認定申請書(法第三号様式) 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載) 適合証(事前に登録住宅性能評価機関による技術的審査を受けた場合) 添付図書(変更に係るもの)
変更認定申請(法第9条)	2部(正・副)	変更認定申請書(法第五号様式) 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載)
地位の承継申請(法第10条)	2部(正・副)	承認申請書(法第六号様式) 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載) 地位の承継の事実を証する書類

注1：確認申請併願については、別途に定めております。住宅課までお問い合わせください。

木更津市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則に基づくもの

木更津市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則については、下記を参照してください。

• 木更津市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則 （PDF 112.1KB）

提出書類一覧

区分	提出部数	提出書類
工事完了報告 (市細則第10条第3号)	2部(正・副)	工事完了報告書(別記第7号様式：ダウンロードは下記から) 検査済証の写し(建築基準法に基づくもの) 下記のいずれかを添付 建設住宅性能評価書の写し 工事監理報告書の写し(建築基準法に基づくもの) 工事施工者が記載した建築主への報告書の写し (延べ面積が100平方メートル以下で工事監理者を置かない場合)
軽微な変更 (市細則第7条)	2部(正・副)	軽微な変更届(別記第3号様式：ダウンロードは下記から) 変更内容が確認できる図書 (技術的審査機関が軽微な変更として扱ったことが確認できる図書の添付もお願いします。) 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載)
記載事項変更 (市細則第8条)	2部(正・副)	記載事項変更届(別記第4号様式：ダウンロードは下記から) 認定通知書の写し 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載)
取下 (市細則第9条) 認定を受ける前	2部(正・副)	取下届(別記第5号様式：ダウンロードは下記から) 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載)
取りやめ (市細則第12条) 認定を受けた後	2部(正・副)	取りやめる旨の申出書(別記第10号様式：ダウンロードは下記から) 認定通知書(変更認定を受けた場合は、変更認定通知書) 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載)
工事の進捗状況の報告 (市細則第10条第1号)	2部(正・副)	進捗状況報告書(別記第6号様式：ダウンロードは下記から) 工事の進捗状況を確認できる図書 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載)
維持保全の状況の報告 (市細則第10条第3号)	2部(正・副)	認定長期優良住宅の維持保全状況等に関する報告書 (別記第8号様式：ダウンロードは下記から) 認定長期優良住宅の維持保全の状況を確認できる図書 委任状(代理人による申請の場合)(任意書式：委任者、代理人、代理人の所属する建築士事務所等、敷地の地名地番、委任事項、日付を少なくとも記載)

• 申請書ダウンロード（住宅課）

建築後の維持保全等の注意事項

• 建築後の計画の変更、譲渡人の決定、売買等による認定計画実施者の変更の際には、申請手続きを行ってください。(法第8条から第10条)
• 認定申請等の書類の副本は大切に保管してください。
• 認定長期優良住宅の建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、保存してください。(法第11条)
• 市から建築及び維持保全の状況について報告を求められた場合には、報告を行ってください。(法第12条、市細則第10条)